Vous êtes syndic de copropriété ou membre du conseil syndical à Lyon ou dans la métropole et vous souhaitez équiper les parties communes de votre immeuble d’un système d’alarme intrusion et de vidéosurveillance pour protéger les résidents et les espaces partagés ? Dominco accompagne les syndics et copropriétés lyonnaises dans la sécurisation des halls, parkings et parties communes.
Pourquoi sécuriser les parties communes en copropriété
De nombreuses copropriétés lyonnaises font face à des problématiques récurrentes dans leurs parties communes : intrusions de personnes étrangères dans les halls et cages d’escalier, dégradations dans les parkings souterrains, vols dans les locaux à vélos ou caves, démarchages abusifs en porte-à-porte. Ces situations dégradent la qualité de vie des résidents et la valeur immobilière de la copropriété.
Pour un syndic, équiper les parties communes d’une protection adaptée est devenu un enjeu de gestion important. La présence d’un dispositif de sécurité visible améliore l’attractivité de la copropriété, rassure les résidents existants et facilite les transactions immobilières lors des cessions de lots.
Notre installation dans une copropriété lyonnaise
Nous sommes récemment intervenus dans une copropriété de 32 lots dans le 6e arrondissement de Lyon. Le syndic, après plusieurs assemblées générales et le vote d’un budget travaux dédié, souhaitait équiper le hall d’entrée, la cage d’escalier principale, le parking souterrain et le local à vélos d’un système combiné alarme et vidéosurveillance.
L’installation dans les parties communes
- Une centrale d’alarme dédiée aux parties communes avec transmetteur GSM
- Détecteurs de mouvement dans le hall d’entrée et la cage d’escalier (déclenchement en heures nocturnes uniquement)
- Contacts d’ouverture sur les portes d’accès aux caves et au local à vélos
- Quatre caméras IP dans le hall d’entrée (deux en opposition pour identification faciale), la cage d’escalier, l’entrée du parking
- Trois caméras dans le parking souterrain couvrant les places et les accès
- Un NVR centralisé en local technique sécurisé (45 jours de rétention)
- Accès distant pour le syndic avec consultation des images sur demande justifiée
- Affichage CNIL conforme à chaque entrée du bâtiment
- Documentation remise au syndic pour la conformité avec les obligations réglementaires
Les enjeux spécifiques de la copropriété
La décision en assemblée générale
Une installation de sécurité dans les parties communes est une décision relevant de l’assemblée générale des copropriétaires. La majorité requise dépend du type de travaux : majorité simple (article 24) pour des travaux de maintenance ou de remplacement, majorité absolue des tantièmes (article 25) pour une installation nouvelle d’amélioration. Notre équipe fournit les éléments techniques et financiers nécessaires au dossier d’AG.
La conformité CNIL et RGPD
La vidéosurveillance dans les parties communes d’une copropriété est encadrée par la CNIL : affichage obligatoire visible, durée de conservation limitée à 30 jours, accès aux images restreint au syndic et aux personnes habilitées, information écrite des résidents. Toute installation doit respecter strictement ces obligations sous peine de sanctions et de remise en cause juridique.
La répartition des charges
L’installation des parties communes est répartie selon les tantièmes de chaque lot. Les charges récurrentes (maintenance, électricité du NVR, frais éventuels de télésurveillance) sont également ventilées selon ce mode. Notre devis détaillé facilite cette répartition par le syndic.
Les bénéfices pour les copropriétés lyonnaises
Nos copropriétés clientes à Lyon constatent rapidement plusieurs bénéfices : réduction visible des intrusions et dégradations, amélioration du sentiment de sécurité des résidents (particulièrement les personnes âgées et les familles), valorisation de la copropriété lors des transactions. Pour compléter le dispositif, un contrôle d’accès sur la porte principale (badge ou code) renforce significativement la protection.
Pourquoi choisir Dominco pour votre copropriété à Lyon
Dominco entreprise certifiée APSAD intervient dans tous les arrondissements de Lyon et dans la métropole auprès des syndics et copropriétés. Notre connaissance des contraintes spécifiques aux copropriétés (gestion AG, répartition des charges, coordination résidents) garantit des projets menés à bien dans les meilleures conditions.
Demandez votre devis copropriété à Lyon
Vous êtes syndic ou conseiller syndical à Lyon ? N’hésitez pas à contacter la société Dominco au 04 86 80 29 88 ou via le formulaire de contact. Visite technique et dossier pour assemblée générale fournis gratuitement.
